احتمالا برایتان پیش آمده که زمانی که ملکی را اجاره می کنید، پس از مدتی ملک نیاز به تعمیر اساسی دارد اما صاحب ملک از انجام تعمیرات سر باز می زند.
در چنین شرایطی برای رسیدن به حق خودتان مجبور هستید دعوای اام موجر به انجام تعمیرات اساسی عین مستاجره را در دادگاه مطرح کنید.
البته تشخیص اینکه چه تعمیراتی اساسی هستند بر عهده دادگاه می باشد.
طرفین دعوا در اام موجر به انجام تعمیرات اساسی
در این دعوا مستاجر(خواهان) دادخواست را به طرفیت موجر(خوانده) مطرح می کند.
به عبارتی دیگرمستاجر، خواهان و موجر، خوانده می باشد.
اام موجر به انجام تعمیرات اساسی عین مستاجره یعنی چه؟
اگر پس از انعقاد قرارداد اجاره یا در طول مدت اجاره، ملک احتیاج به تعمیرات اساسی پیدا کند،
موجر موظف است، تعمیرات لازم را انجام دهد.
اگر موجر نسبت به انجام تعمیرات اساسی اقدام نکند، مستاجر می تواند
دادخواستی با عنوان اام موجر به تعمیرات اساسی ملک مطرح کند.
دادگاه پس از بررسی موضوع و در صورت نیاز ارجاع امر کارشناسی رسمی دادگستری
اقدام به محکومیت خوانده به انجام تعمیرات اساسی می کند.
ماده ۴۸۶ قانون مدنی
تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستاجره برای امکان انتفاع از آن لازم است بر عهده ی مالک است
مگر شرط خلاف شده یا عرف بلد بر خلاف آن جاری باشد و هم چنین است
آلات و ادواتی که برای امکان انتفاع از عین مستاجره لازم می باشد.