سرقفلی و قوانین مربوط به آن را شاید بتوان یکی از مهم ترین قراردادها نامید
که بسیاری از افراد آن را به کار می برند در صورتی که حتی معنی آن را هم نمی دانند.
در دنیای تجارت و کسب و کار انواع قرارداد کاری و غیر کاری منعقد می گردد که یکی از آن ها سرقفلی می باشد.
در واقع یکی از معضلات املاک تجاری مربوط به سرقفلی می شود.
سرقفلی چیست؟
سرقفلی به این معنا است که صاحب ملکی تجاری حق کسب و کار در ملک خود را
به مدت نامحدود و با اجاره ماهیانه به مستاجر واگذار می کند بدون اینکه مالکیتِ ملک را به او انتقال دهد.
بنابر آنچه گفته شد، سرقفلی فقط برای املاک تجاری کاربرد دارد و در مورد سایر املاک معنی و مفهومی ندارد.
موضوع مهم دیگر این است که در این قرارداد مالکیتِ ملک تجاری ثابت است.
و مستاجر بابت اجاره ملک باید مبلغی را به صورت ماهیانه پرداخت کند.
انتقال به غیر حق سرقفلی
اگر سند منعقد شده بین دو طرف سند عادی باشد یا در سند رسمی حق انتقال به غیر از مستاجر گرفته شده باشد،
در صورتی که مستاجر حق سرقفلی را بفروشد، مالک می تواند با پرداخت نصف حق سرقفلی، به فروشنده یا خریدار، ملک را تخلیه کند.